주택담보대출 이자 계산기 · 주담대 월 상환액

대출금과 금리, 기간을 넣으면 주택담보대출의 월 상환액과 총 이자를 계산합니다. 원리금균등·원금균등·만기일시와 거치기간, 금리·기간별 비교표까지.

월 상환액

1,432,246원

매달 같은 금액 · 총 이자 2억 1,560만 8,483원

3억원 주담대, 금리·기간별 월 상환액 (원리금균등, 원)

회차별 상환표와 CSV가 필요하면 대출이자 계산기를, 빌릴 수 있는 한도는 LTV 계산기와 DSR 계산기를 쓰세요.

주택담보대출 이자는 어떻게 계산하나요?

가장 흔한 원리금균등상환은 매달 같은 금액을 냅니다. 월 상환액 = 대출금 × 월이율 ÷ (1 − (1 + 월이율)^−개월 수)이고, 월이율은 연 금리 ÷ 12입니다. 3억원을 연 4%, 30년으로 빌리면 매달 1,432,246원입니다.

원리금균등과 원금균등 중 무엇이 이자가 적나요?

원금균등이 총 이자가 적습니다. 원금을 매달 같은 금액씩 갚아서 잔액이 빨리 줄기 때문입니다. 대신 처음 몇 년의 월 상환액이 원리금균등보다 큽니다.

대출 기간을 늘리면 얼마나 달라지나요?

기간이 길수록 월 상환액은 줄지만 총 이자는 늘어납니다. 3억원, 연 4%라면 30년은 월 1,432,246원, 40년은 월 1,253,815원이지만 총 이자는 2억 1,560만원에서 3억 183만원으로 늘어납니다.

얼마까지 빌릴 수 있나요?

집값 대비 한도(LTV)와 소득 대비 원리금 비율(스트레스 DSR) 중 작은 쪽까지입니다. 수도권·규제지역은 집값에 따라 최대 한도(6억·4억·2억원)도 있습니다. LTV·DSR 계산기로 한도를 확인하세요.

중간에 갚으면 수수료가 있나요?

대출 받은 날부터 3년 안에 갚으면 중도상환수수료를 낼 수 있습니다. 2025년 1월부터는 은행이 실제 비용 안에서만 받도록 바뀌었습니다(금융소비자보호법 감독규정).

확인일 2026. 10. 24. 실제 금리와 한도는 은행·신용도·주택 가격에 따라 다릅니다. 계산 결과는 참고용 추정치이며, 실제 금액은 기관·회사·금융회사의 기준과 개인 사정에 따라 달라질 수 있습니다.