1주택 12억 · 그 밖 9억 공제

종부세 계산기 2026

주택 공시가격 합계와 주택 수를 넣으면 종합부동산세, 재산세 공제, 1주택 고령자·장기보유 공제, 농어촌특별세를 계산합니다.

종부세 + 농어촌특별세

552,960원

12월 납부 · 재산세 본세 2,070,000원은 따로

공시가격 합계별 종부세 (공제 없음, 농특세 포함, 만원)

여러 채의 재산세를 공시가격 합계 기준으로 단순화해 계산했고, 직전 연도 대비 세부담 상한(150%)과 합산배제 주택은 반영하지 않았습니다. 정확한 금액은 국세청 홈택스 종부세 모의계산으로 확인하세요.

종부세는 얼마부터 내나요?

공시가격 합계가 1세대 1주택자는 12억원, 그 밖의 개인은 9억원을 넘으면 냅니다. 넘는 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱한 것이 과세표준입니다(종합부동산세법 제8조, 시행령 제2조의4).

종부세 세율은?

2주택 이하는 과세표준 3억원 이하 0.5%부터 94억원 초과 2.7%까지, 3주택 이상은 12억원을 넘는 구간부터 2.0~5.0%로 높아집니다(제9조). 같은 집에 낸 재산세 일부는 종부세에서 빼고, 종부세의 20%를 농어촌특별세로 더 냅니다.

1주택자 고령자·장기보유 공제는?

만 60세 이상 20%, 65세 30%, 70세 40%, 5년 이상 보유 20%, 10년 40%, 15년 50%를 세액에서 빼며, 둘을 합쳐 80%까지입니다(제9조 ⑤~⑧).

언제 내나요?

6월 1일 현재 소유자에게 12월 1일~15일에 고지·납부합니다. 세액이 250만원을 넘으면 일부를 6개월 안에 나눠 낼 수 있습니다.

확인일 2026. 10. 02. 계산 결과는 참고용 추정치이며, 실제 금액은 회사의 급여 규정·연말정산·개인 사정에 따라 달라질 수 있습니다.