주택 유상취득

취득세 계산기 (주택)

집값과 주택 수, 조정대상지역 여부를 넣으면 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세를 더한 총액을 계산합니다. 2026년 지방세법 기준.

내야 할 세금 합계

20,504,000원

취득세율 2.33% · 실효 2.56%

1주택 일반세율

2026년 주택 취득세율

구분	취득세	지방교육세	농특세 (85㎡ 초과)
1주택 6억원 이하	1%	0.1%	0.2%
1주택 6억 초과 9억 이하	1.01~2.99%	취득세율 × 10%	0.2%
1주택 9억원 초과	3%	0.3%	0.2%
조정 2주택 · 비조정 3주택	8%	0.4%	0.6%
조정 3주택+ · 비조정 4주택+	12%	0.4%	1.0%

6억 초과 9억 이하 세율 = (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) × 1/100 (소수점 다섯째 자리에서 반올림)

취득가액	취득세율	85㎡ 이하	85㎡ 초과
3억	1.00%	3,300,000	3,900,000
6억	1.00%	6,600,000	7,800,000
7억	1.67%	12,859,000	14,259,000
8억	2.33%	20,504,000	22,104,000
9억	3.00%	29,700,000	31,500,000
12억	3.00%	39,600,000	42,000,000

집을 살 때 취득세는 얼마인가요?

1주택(또는 일시적 2주택)을 사면 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%이고, 그 사이는 가격에 따라 1%에서 3%로 조금씩 올라갑니다. 여기에 지방교육세(취득세율의 10%)가 붙고, 전용면적 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 더 붙습니다.

다주택자는 얼마나 더 내나요?

조정대상지역의 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%입니다. 조정대상지역이 아닌 곳은 3주택 8%, 4주택 이상 12%입니다(지방세법 제13조의2). 주택 수는 이번에 사는 집을 포함한 1세대 기준입니다.

일시적 2주택이란?

이사를 위해 새 집을 먼저 사고, 일정 기간 안에 원래 집을 파는 경우입니다. 이 경우 중과하지 않고 1주택 세율을 적용합니다. 기한 안에 팔지 않으면 중과세율과의 차액을 추징당합니다.

생애최초 주택 구입이면 감면되나요?

요건을 갖춘 생애최초 주택 구입은 지방세특례제한법에 따라 취득세를 감면받을 수 있습니다. 감면 여부와 한도는 매수 시점의 법령과 관할 시·군·구청에 확인하세요. 이 계산기는 감면 전 금액입니다.

확인일 2026. 10. 02. 법인 취득, 상속·증여 취득, 감면은 반영하지 않았습니다. 계산 결과는 참고용 추정치이며, 실제 금액은 회사의 급여 규정·연말정산·개인 사정에 따라 달라질 수 있습니다.