월 이자 = 대출금 × 금리 ÷ 12
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전세대출 이자 계산기
대출금과 금리, 기간을 넣으면 전세자금대출의 월 이자와 총 이자를 계산합니다. 만기일시상환(이자만 납부)과 원리금균등·원금균등을 모두 계산합니다.
매달 내는 이자
633,333원
만기에 원금 2억원 한 번에 갚음 · 하루 이자 약 20,822원
- 첫 달 이자
- 633,333원
- 총 이자
- 15,199,992원
- 원금 + 이자
- 215,199,992원
금리·금액별 전세대출 월 이자 (만기일시, 원)
| 금리 | 1억원 | 2억원 | 3억원 |
|---|---|---|---|
| 연 2.5% | 208,333 | 416,667 | 625,000 |
| 연 3% | 250,000 | 500,000 | 750,000 |
| 연 3.5% | 291,667 | 583,333 | 875,000 |
| 연 4% | 333,333 | 666,667 | 1,000,000 |
| 연 4.5% | 375,000 | 750,000 | 1,125,000 |
| 연 5% | 416,667 | 833,333 | 1,250,000 |
금리 0.5%p 차이는 2억원 대출에서 매달 약 8만 3천원, 2년이면 200만원입니다. 버팀목·청년전용 등 정책 대출 금리는 소득·자산에 따라 달라서 주택도시기금이나 은행에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
전세대출 이자는 어떻게 계산하나요?
전세대출은 대부분 만기일시상환이라 매달 이자만 냅니다. 월 이자 = 대출금 × 연 금리 ÷ 12입니다. 2억원을 연 3.8%로 빌리면 매달 약 63만 3천원이고, 원금은 만기(보통 2년)에 한 번에 갚거나 연장합니다.
이자는 매달 같은가요?
은행은 실제로 하루 단위로 이자를 계산해서(대출금 × 금리 × 일수 ÷ 365) 31일인 달은 조금 많고 2월은 조금 적습니다. 변동금리라면 금리가 바뀔 때마다 이자도 달라집니다.
전세대출과 월세 중 어느 쪽이 싼가요?
전세대출 월 이자와 같은 보증금을 월세로 돌렸을 때의 월세를 비교해 보세요. 법정 전월세 전환율보다 대출 금리가 낮으면 보통 전세가 유리합니다. 전월세 전환율 계산기로 함께 비교할 수 있습니다.
전세대출 이자도 연말정산 공제가 되나요?
무주택 세대주가 국민주택규모 이하 주택을 빌리려고 금융회사에서 받은 대출이면 원리금 상환액의 40%를 소득공제받을 수 있습니다(소득세법 제52조, 주택청약저축 공제와 합쳐 연 400만원 한도). 조건은 국세청 안내로 확인하세요.
출처와 기준일
- 소득세법 제47조 (근로소득공제) · 제50·51조의3·52조 (인적·연금보험료·특별소득공제) · 제59조~제59조의4 (근로소득·자녀·연금계좌·특별세액공제, 표준세액공제 13만원) 국가법령정보센터
- 주택임대차보호법 제7조의2 · 시행령 제9조 (월차임 전환율: 연 10%와 기준금리 + 연 2% 중 낮은 비율) 국가법령정보센터
확인일 2026. 10. 24. 실제 이자는 은행의 일할 계산, 금리 변동, 보증료(HUG·HF·SGI)에 따라 달라집니다. 계산 결과는 참고용 추정치이며, 실제 금액은 기관·회사·금융회사의 기준과 개인 사정에 따라 달라질 수 있습니다.