투기과열 40% · 조정 50% · 수도권 60%

DTI 계산기 2026

연소득, 새 주택담보대출, 기존 대출을 넣으면 총부채상환비율(DTI)과 지역별 한도(40·50·60%) 안에서 받을 수 있는 최대 대출액을 계산합니다.

DTI (총부채상환비율)

28.6%

투기과열지구 한도 40% · 한도 안이에요

연소득별 DTI 한도 대출액 (금리 4%, 30년 원리금균등, 기존 대출 없음)

연간 원리금은 첫해 12개월 상환액으로 계산했습니다. 실제 대출 한도는 DTI와 함께 DSR 40%, LTV(담보인정비율), 스트레스 금리까지 모두 맞춰야 정해지므로 은행 심사 결과와 다를 수 있습니다.

DTI는 어떻게 계산하나요?

(새로 받을 주택담보대출과 기존 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 그 밖의 부채의 연간 이자) ÷ 연소득 × 100입니다. 신용대출 같은 기타 부채는 이자만 넣는 점이 DSR과 다릅니다(은행업감독업무시행세칙 별표 18).

DTI 한도는 몇 %인가요?

은행 신규 주택담보대출 기준으로 투기지역·투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 그 밖의 수도권 60%입니다(아파트 담보대출). 생애최초주택구매자와 규제지역 서민·실수요자는 60%까지 받을 수 있습니다(은행업감독규정 별표 6).

DTI와 DSR 중 무엇이 더 중요한가요?

총대출액이 1억원을 넘으면 DSR 40%가 함께 적용되고, DSR은 신용대출 원금까지 넣기 때문에 보통 더 엄격합니다. 두 기준을 모두 맞춰야 하므로 DSR 계산기로도 확인해 보세요.

DTI를 적용하지 않는 대출도 있나요?

전 금융기관 합산 1억원 이내 소액대출, 분양 주택 중도금대출·이주비대출, 상속 등으로 채무를 인수하는 경우 등은 DTI 적용을 배제할 수 있습니다.

확인일 2026. 10. 02. 계산 결과는 참고용 추정치이며, 실제 금액은 회사의 급여 규정·연말정산·개인 사정에 따라 달라질 수 있습니다.