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10·15 대책 반영 · 규제지역 LTV 40%

LTV 계산기 · 주택담보대출 한도 2026

집값, 지역, 주택 보유 수만 넣으면 LTV 한도를, 연소득까지 넣으면 LTV·가격별 한도·DTI·스트레스 DSR을 모두 따져 실제로 받을 수 있는 최대 대출액과 그 한도를 정한 기준을 알려 줍니다.

원

8억원

지역
주택 보유
원

6,000만원

%
년
원

받을 수 있는 최대 주택담보대출

300,600,000원

한도를 정한 기준: DSR 40% (스트레스 +3%p)

기준한도
LTV 40%320,000,000원
가격별 한도600,000,000원
DTI 40%418,920,000원
DSR 40% (스트레스 +3%p)300,600,000원
적용 LTV
40%
필요한 자기자금 (집값 − 대출)
499,400,000원

지역·주택 보유별 LTV (주택 구입 목적, 2026년)

지역무주택생애최초유주택 추가최대 한도
규제지역 (서울 전역·경기 12곳)40%70%0%6억·4억·2억
그 밖의 수도권70%70%0%6억·4억·2억
지방 (비규제)70%80%60%없음

처분조건부 1주택(기존 집을 기한 안에 파는 조건)은 무주택과 같이 봅니다. 규제지역 서민·실수요자는 20%p를 더해 60%까지 받을 수 있고, 지방 생애최초 80%는 대출금 6억원 이내입니다. 가격별 최대 한도는 수도권·규제지역에서 시가 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원입니다.

DTI는 규제지역 40%, 그 밖의 수도권 60%(아파트), DSR은 은행 40%에 스트레스 금리(수도권·규제지역 3.0%p, 지방 0.75%p)를 더해 계산했습니다. 정책대출(디딤돌·보금자리론), 은행별 내부 기준은 반영하지 않았습니다.

자주 묻는 질문

LTV는 어떻게 계산하나요?
LTV(담보인정비율)는 대출금액 ÷ 주택 가격(시가) × 100입니다. 예를 들어 LTV 40%인 규제지역에서 10억원 아파트를 사면 담보 기준 최대 4억원까지 빌릴 수 있습니다. 실제 대출은 이 금액과 가격별 한도, DTI, DSR 중 가장 작은 값입니다.
서울은 LTV가 몇 %인가요?
2025년 10월 16일부터 서울 25개 구 전역과 경기 12곳이 규제지역입니다. 무주택자(처분조건부 1주택 포함)는 LTV 40%, 생애최초 구입자는 70%, 집이 있는 사람이 추가로 사는 경우는 0%(대출 금지)입니다. 여기에 시가 15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 초과 2억원의 최대 한도가 붙습니다.
지방은 LTV가 얼마인가요?
수도권 밖 비규제지역은 무주택자 70%, 생애최초 80%(대출금 6억원 이내), 집이 있는 사람의 추가 구입은 60%입니다. 가격별 최대 한도(6억·4억·2억)는 적용되지 않습니다.
LTV 말고 왜 한도가 더 적게 나오나요?
소득이 기준이 되는 DSR(총대출 1억원 초과 시 은행 40%)과 스트레스 금리(수도권·규제지역 +3.0%p) 때문인 경우가 많습니다. 이 계산기는 네 가지 기준을 모두 계산해 어느 것이 한도를 정하는지 보여 줍니다.

출처와 기준일

확인일 2026. 10. 02. 계산 결과는 참고용 추정치이며, 실제 금액은 회사의 급여 규정·연말정산·개인 사정에 따라 달라질 수 있습니다.